收樓驗樓要注意啲乜？新手業主驗樓清單
收樓係好多香港人人生大事，但交樓時嘅興奮好容易令人忽略細節。一個單位嘅問題，入伙後先發現，執漏會麻煩好多。以下係一般業主自己驗樓時可以參考嘅清單；如果單位面積大、樓齡高或者你冇時間，亦可以考慮委託專業驗樓服務。
一、驗樓前準備
- 文件：樓書或平面圖、買賣合約中有關保養及執修嘅條款、發展商提供嘅驗樓表格。
- 工具：手電筒、水平尺、插座測試器（可以測試插座接線同漏電保護）、手機充電器（試 USB 插座）、細波子（試地台斜度）、有顏色嘅貼紙或低黏度膠紙（標記問題位置）、捲尺、相機或手機。
- 時間：盡量揀日光充足嘅時間，預留最少兩三個鐘，唔好趕。
二、牆身、天花及地板
- 用燈斜照牆身，睇有冇凹凸、裂痕、油漆唔均勻或者水漬。
- 輕敲瓷磚同地板，聽下有冇「空心」聲（俗稱空鼓），空鼓位置日後有機會鬆脫。
- 檢查天花有冇水印、發霉或裂紋，特別係浴室、廚房及窗邊附近。
- 木地板留意有冇起拱、縫隙過大或踩落有聲。
三、門窗
- 逐隻窗開關幾次，檢查窗鉸、窗扣、手柄係咪順暢穩固。
- 睇窗框同牆身之間嘅膠邊有冇斷裂或空隙，呢啲位置落雨時容易滲水。
- 玻璃有冇花痕或裂紋；大門同房門關唔關得埋、門鎖是否正常。
四、水喉及去水
- 開晒所有水龍頭同花灑，睇水壓、冷熱水係咪正常，喉管接口有冇滲水。
- 放水入洗手盆同浴缸，睇去水速度，同時檢查盆底去水喉有冇漏。
- 浴室地台倒少量水或者放波子，睇水係咪流向去水口，而唔係積喺角落。
- 沖廁幾次，確認水箱入水同停水正常。
五、電力裝置
- 用插座測試器逐個插座測試，同時試所有燈掣。
- 打開電錶箱，睇總掣及各個分路掣是否有清楚標示。
- 如有預裝冷氣、抽氣扇、熱水爐，逐一開機試用。
六、廚房及浴室
- 櫃門、抽屜開關是否順暢，有冇變形或者甩膠邊。
- 檯面同牆身交界嘅防水膠有冇斷開。
- 浴缸、企缸玻璃門邊有冇漏水痕跡。
七、記錄同跟進
每發現一個問題，就貼上標記、影相（最好有一張遠景同一張近鏡），同時喺表格寫低位置同描述。一手樓一般可以按發展商指定程序提交執漏清單，保養責任及期限應以買賣合約為準，建議喺期限內盡早提交並保留副本。執修完成後要再驗一次，確認問題已處理妥當先簽收。
二手樓方面，買家通常要喺成交前同業主或代理協調時間睇樓。二手單位嘅問題一般唔會有發展商保養，所以更加要喺簽約前了解清楚，例如有冇滲水痕跡、窗戶狀況、電線是否老化等。
八、驗窗要留意嘅法定要求
屋宇署推行「強制驗窗計劃」，涵蓋樓齡十年或以上嘅私人樓宇（不超過三層高嘅住用建築物除外）。如收到法定通知，業主須委任合資格人士進行訂明檢驗及所需修葺。買樓時亦可以問清楚大廈有冇未完成嘅相關通知。
本文只供一般參考，並非法律或專業建議。具體權責請以買賣合約及相關政府部門公佈為準。