屋企漏水點分辨來源？天花、牆身、窗邊滲水初步判斷
「屋企漏水」係香港業主同租客最頭痛嘅問題之一：唔單止影響裝修，仲可能引起發霉、電力安全風險同鄰里爭拗。處理滲水嘅關鍵係搵啱來源，否則油幾多次油都會再起泡。以下係一般人可以自己做嘅初步判斷。
一、先觀察：水喺邊度出現、幾時出現？
- 天花滲水：常見來源係樓上單位浴室或廚房嘅去水喉、地台防水層，或者樓上嘅供水喉。
- 窗邊或外牆滲水：如果落大雨時先明顯，多數同窗框膠邊、外牆裂縫有關。
- 牆腳或地台潮濕：可能係自己屋企或者隔籬單位嘅喉管滲漏。
- 頂樓單位：要考慮天台防水層老化。
建議準備一本簡單嘅記錄：日期、天氣、滲水位置同範圍變化，並定期喺同一角度影相。呢啲資料對之後同師傅、鄰居或管理處溝通都好有用。
二、簡單測試：係咪自己屋企嘅供水喉？
- 關閉屋企所有水龍頭，確保冇人用水、冇電器（例如洗衣機）入水。
- 記低水錶讀數，或者觀察水錶上嘅細指針有冇轉。
- 等一段時間再睇，如果讀數仍然變動，代表供水系統可能有滲漏，應搵持牌水喉匠跟進。
三、同滲水「時間」配對
如果天花滲水喺樓上沖涼或者用廚房之後先出現，較大機會同樓上去水或地台防水有關；如果全日持續滴水，可能係供水喉問題；如果只喺落雨天出現，就要睇外牆、窗邊或天台。呢種配對唔係百分百準確，但可以幫你同師傅縮窄範圍。
四、同樓上鄰居溝通
懷疑滲水來自樓上，最直接嘅做法係有禮貌咁同對方傾，約時間一齊睇下。可以帶埋你嘅記錄同相片，講清楚係「懷疑」而唔係指控。好多時雙方一齊搵師傅檢查，會比即刻投訴更快解決。
五、傾唔掂點算？
如果滲水影響環境衞生、樓宇結構或者樓宇安全，而雙方未能自行解決，可以經 1823 向食物環境衞生署及屋宇署聯合辦事處舉報。聯合辦事處會按個案情況進行調查，例如以色水測試等方法嘗試找出滲水來源。調查需時，期間應保持記錄，並配合預約上門檢查。
如果滲水涉及大廈公用部分，例如外牆、公共喉管或天台，就應該通知管理處或業主立案法團安排維修。
六、揀防水補漏師傅要留意
- 要求師傅先檢查及解釋懷疑來源，而唔係一開口就建議全屋重做。
- 報價單寫清楚工程範圍、用料、施工方法同保養條款。
- 涉及外牆或樓宇結構嘅工程，可能受屋宇署小型工程監管制度規管，應確認承辦商資格。
- 完成後保留單據及工程相片，日後轉手或再有問題時有根據。
七、滲水期間嘅安全
如果水滲近燈座、電掣或插座，應先關閉相關電路並停止使用，再搵註冊電業工程人員檢查。長期潮濕亦容易發霉，可用抽濕機保持乾爽，並清潔受影響位置。
本文只供一般參考。滲水成因複雜，實際情況請交由合資格人士檢查判斷。