裝修前要知：屋宇署小型工程監管制度、豁免工程同申報程序
好多業主以為「細細個工程」就唔使理法例，但喺香港，一啲睇落好簡單嘅工程，例如喺外牆裝冷氣機支架、換窗、裝晾衣架或者改排水渠，其實可能屬《建築物條例》下嘅「小型工程」。屋宇署嘅小型工程監管制度，目的係方便業主同佔用人循簡化程序，合法同安全咁進行小規模建築工程。以下用屋宇署公開資料，整理業主最需要知道嘅重點。
一、三類工程：豁免工程、指定豁免工程、小型工程
先分清三個概念：
- 豁免工程：屋宇署列明，一般室內裝修（小型工程除外），例如油漆、室內批灰泥、牆紙工程，或者內支管（埋置管道除外）、衞生設備嘅修葺或更換，屬《建築物條例》訂明嘅豁免工程。
- 指定豁免工程：小型工程監管制度另外訂明咗 30 項指定豁免工程，進行時無須事先獲屋宇署批准及同意，亦無須遵從小型工程嘅簡化規定。屋宇署網頁按類別列出，例如用於承托空調機或照明裝置嘅支架、簷篷、晾衣架、外牆批盪或牆磚、屋頂表面防水層、金屬窗柵等，但每一項都有指定嘅規模同條件，要逐項睇清楚。
- 小型工程：屋宇署列出 187 項小型工程，無須事先獲得屋宇署批准及同意便可進行，但要委任合資格人士，並按級別喺指定時間向屋宇署呈交文件。
換句話講，「唔使批則」唔等於「乜都唔使做」。同一類工程（例如簷篷），尺寸同位置唔同，可能屬指定豁免工程，亦可能屬小型工程，甚至要按一般程序申請。
二、小型工程三個級別
屋宇署按工程嘅性質、規模、複雜程度同安全風險，將小型工程分為三個級別：
- 第 I 級別：複雜程度及安全風險屬「高」，共 58 項。要委任訂明建築專業人士（例如認可人士、註冊檢驗人員）同訂明註冊承建商。展開工程前不少於 7 天要呈交文件，完工後 14 天內再呈交。
- 第 II 級別：屬「中」，共 68 項。委任訂明註冊承建商；同樣要喺開工前不少於 7 天及完工後 14 天內呈交文件。
- 第 III 級別：屬「低」，共 61 項。委任訂明註冊承建商；開工前無須呈交，但完工後 14 天內要呈交文件。
屋宇署程序頁面列明，各級別分別使用唔同嘅指明表格，例如第 III 級別完工後呈交「工程完工證明書」（MW05）連同圖則或工程描述同照片。屋宇署初步核實資料後會發出認收信。
三、八個工程類型
除咗級別，每個級別嘅小型工程再分八個類型，進行工程嘅註冊小型工程承建商必須已就相應類型註冊：
- A：改動及加建工程
- B：修葺工程
- C：關乎招牌的工程
- D：排水工程
- E：關乎適意設施的工程
- F：飾面工程
- G：拆卸工程
- H：關乎建築物內的通風系統的工程（不包括第 III 級別）
所以，一間公司「有小型工程牌」唔代表乜都做得。例如佢只註冊咗第 III 級別 B 類型，就唔可以承接第 II 級別或者 D 類型嘅排水工程。
四、邊個可以做？
屋宇署「誰可進行小型工程？」頁面列明：第 III 級別可以由已就第 III 級別註冊嘅註冊小型工程承建商（公司）或註冊小型工程承建商（個人）進行；第 II 級別要由已就第 II 級別註冊嘅承建商（公司）進行；第 I 級別就要註冊一般建築承建商或已就第 I 級別註冊嘅承建商（公司），同時要有訂明建築專業人士參與。
點樣查對方資格？可以參考我哋嘅查牌指南，喺屋宇署「搜尋註冊專業人士或承建商」頁面用名稱或註冊編號，連同級別、類型一齊核對。
五、業主安排工程前嘅清單
- 寫低想做乜：位置（室內、外牆、天台）、尺寸、用途，影相記錄現況。
- 問清楚屬邊類：請承建商講明工程屬豁免工程、指定豁免工程定小型工程，如屬小型工程，係邊個級別、邊個項目編號。可以自己喺屋宇署「小型工程項目」同「指定豁免工程」頁面對照。
- 核對註冊：級別同類型要啱。
- 講明由邊個呈交文件：報價單同合約寫清楚由承建商負責按時向屋宇署呈交所需文件，完工後要求一份副本同屋宇署嘅認收信。
- 大廈規定：涉及外牆或公用部分，先問管理處或業主立案法團，睇大廈公契同管理規定容唔容許。
- 安全同保險：屋宇署亦有提醒業主注意工作安全同保險，外牆工程尤其要問清楚。
六、點解要咁麻煩？
外牆支架、簷篷、窗戶呢類構件，一旦安裝唔妥，有機會跌落街，影響途人安全。依程序由合資格人士做、留低文件記錄，一來保障安全，二來日後賣樓、驗樓或者有爭拗時，都有文件證明工程係合法進行。屋宇署網站亦提供查閱小型工程記錄嘅途徑，買樓或者租舖前都可以留意。
資料來源（資料查核日期：2026-09-25）
- 屋宇署：小型工程（總覽） www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ index. html - 屋宇署：小型工程監管制度簡介 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ introduction- to- minor- works- control- system/ index. html - 屋宇署：小型工程項目 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ minor- works- items/ index. html - 屋宇署：小型工程類型 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ minor- works- items/ types- of- minor- works/ index. html - 屋宇署：誰可進行小型工程？ www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ minor- works- items/ who- can- carry- out- minor- works/ index. html - 屋宇署：指定豁免工程 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ designated- exempted- works/ index. html - 屋宇署：小型工程程序 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ procedures/ index. html - 屋宇署：樓宇業主及業主立案法團 www.
bd. gov. hk/ tc/ building- works/ minor- works/ building- owners- owners- corporations/ index. html
本文只供一般參考，並非法律或專業意見。個別工程屬邊一類，要按屋宇署最新指引同現場情況，由合資格人士判斷。