租樓睇樓注意事項：查冊、代理牌照、租約印花同 CR109
租樓涉及一筆唔細嘅按金同上期，亦係未來一兩年嘅居住安排。睇樓時除咗睇景觀同裝修，更重要係確認「同你簽約嘅人係咪真係有權出租」，以及租約條款同法定手續有冇做妥。以下由睇樓、核實、簽約到簽約後，逐步整理。
一、睇樓時要留意嘅位
- 水：開晒水喉睇水壓同熱水，放水睇去水快唔快；留意廁所同廚房有冇渠味。
- 滲水同發霉：天花、窗邊、牆角同衣櫃背後有冇水漬、油漆起泡或者黑斑。
- 電：試下燈掣同插蘇，睇下電錶箱有冇明顯老化；冷氣機、熱水爐等電器試機。
- 門窗：窗戶開關係咪順暢、窗鉸有冇生鏽鬆脫、鎖扣係咪完整。
- 環境：分唔同時段再去睇，了解噪音、日照同附近環境；問清楚管理費、差餉、地租由邊個負責。
睇樓時可以影相記錄現況，簽約前就可以同業主講清楚邊啲要先維修。
二、核實業主身份：查冊
稅務局建議準租客喺簽立租約前實地查看單位，並喺土地註冊處查閱物業嘅擁有權資料（見稅務局「租約印花稅」常見問題）。查冊可以核對業主姓名，亦可以睇到物業有冇按揭等註冊文件。簽約時要核對業主身份證明文件上嘅姓名同查冊紀錄一致；如由代表簽署，要睇授權文件。相關服務見土地註冊處網站。
三、地產代理：核對牌照
經代理租樓，可以喺地產代理監管局嘅牌照目錄，用牌照號碼或姓名查核對方係咪持有有效牌照。佣金金額同支付時間最好喺睇樓前以書面確認。監管局亦出版咗《安心租屋指南》，可以參考。
四、租約要寫清楚嘅條款
- 租期、月租、交租日期同方式，以及有冇「生約」「死約」期。
- 按金金額、退還條件同時間。
- 管理費、差餉、地租由邊方負責。
- 維修責任：邊啲由業主負責（例如喉管、結構、原有電器），邊啲由租客負責。
- 業主提供嘅傢俬電器清單（最好附相片）。
- 提早解約條件、續約安排同交還單位時嘅狀態要求。
五、租約印花稅
根據稅務局資料，簽立租約嘅人士都須根據《印花稅條例》繳納印花稅，租約須於簽訂後 30 天內加蓋印花；分擔金額由相關人士自行決定。未加蓋印花嘅租約不可喺民事法律程序中被法庭收取為證據。可以經「香港政府一站通」電子印花服務、郵遞或親身辦理。
六、CR109 表格（業主要做，租客要知）
一般住宅租賃（非「規管租賃」），業主應喺租約訂立當日起計一個月內向差餉物業估價署提交表格 CR109；一個月內提交免費，逾期要繳批署費用。除非估價署署長已喺表格上批署，否則業主無權採取法律行動追收該租約下嘅租金。估價署批署後會將複本寄畀業主同租客，租客可以核對資料係咪正確（見差餉物業估價署「向估價署提供租賃資料」）。
如果係分間單位（劏房）等屬《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部嘅「規管租賃」，業主就要喺租期開始後 60 日內提交表格 AR2，規則同一般住宅租賃唔同。
七、簽約後同入住當日
- 保存已加蓋印花嘅租約、按金同租金收據。
- 入住當日影相或者錄影記錄單位現況，同業主或代理一齊核對傢俬電器清單。
- 辦理水費、電費、煤氣帳戶承接或開戶。
本文內容只供一般參考，並非法律意見。租約涉及大額款項或特殊條款，建議諮詢律師；法例同收費以政府部門最新公佈為準。